深圳最严调控实施一个多月,房价跌了吗?

转眼间,7月份深圳的史上最严调控已经实施一个多月。记得调控刚出台时,许多人都以为如此强力的调控手段,一定会打压到深圳的房价。特别是调控前火热的宝安。凭据链家的
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转眼间,7月份深圳的史上最严调控已经实施一个多月。

记得调控刚出台时,许多人都以为如此强力的调控手段,一定会打压到深圳的房价。特别是调控前火热的宝安。

凭据链家的数据显示,宝安区在调控前的半年,二手房房价处于连续上涨的状态。半年时间,均价涨了一万!

也正是因为涨势太猛,所以在调控后,大家第一时间都认为宝安房价一定跌。

但凭据中国房价行情网的数据,8月份宝安区二手房均价为70664元/㎡,比上个月上涨了3.02%。

看来,宝安基础没跌!反而还涨了! 宝何在新政后的市场情况到底如何?房价是涨还是跌?为了搞清楚这些问题,我们特地走访了宝安几个区域。

宝安现在的价钱梯队差很是显着,最低只有5万出头,最高甚至有去到16万的因此,在考察前我们凭据价钱差异把宝安各区的房价均价分为了三个价钱段,同时梳理了该价钱段的代表片区:

1. 单价5万-7万 片区:沙井福永 松岗 石岩

2. 单价7万-10万 片区:西乡 新安 碧海

3. 单价10万以上 片区:宝安中心,福田

单价5万-7万这个区间,沙井由于大空港的计划在关注度和热度上相比松岗、福永和石岩更大;而单价7万-10万这个区间,西乡的供应量最大,整体市场更能反映行情。宝安中心的房价自成一格价钱段。也比力有考察价值。

综合上述的情况,这次我们选择了西乡、沙井和宝安中心三个片区举行了考察。

而联合此次的考察情况以及中介的反馈我们可以知道:新政对宝安二手房的价钱险些没有影响。

首先考察的是沙井,沙井的价钱在调控前一直维持的是上涨状态,7月份时价钱已经到了56000,而凭据Q房网数据,8月份沙井均价上涨到58984元/平,价钱没有因调控而下降。

在考察沙井二手房的历程中,我们发现考察前往的这几个小区,入住率都很高,时逢周末,能够看到许多小孩、老人在小区花园里玩耍、纳凉,居住气氛很浓。

沙井的二手房许多是以自住为主,主要原因在于沙井的二手供应量也很少。停止到8月底,沙井的二手房供应套数只有150套,在宝安区中排名倒数第三。

数据泉源:贝壳找房

而凭据链家的数据,沙井从2017年至今只成交121套房源,而且二手房房源挂牌数量也一直比力少。

沙井的投资思量二手房会比力少,热度主要集中在新房上。 考察下来,我感受沙井不跌反涨的主要原因在于:供需失衡,沙井新房的供应少,而次新的二手房基本已往以自住为主或者改善外溢,所以放盘的数量不多,供应量整体偏低,对于调控就不那么敏感了。

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